Quién responde y cómo se protege tu dinero.

Desarrolla y opera Aruma Strategy & Capital. La parte legal la lleva 301 Tres Cero Uno · Legal y Patrimonial, firma socia de Aruma. Construye REEMSA Constructora. El fiduciario es BIM · Banco Inmobiliario Mexicano.

Sí. La cuenta del fideicomiso con BIM está lista desde el 22 de octubre de 2026. Recibes tu contrato personal; el contrato completo del fideicomiso no se publica.

Sí. Todo cliente que va a firma definitiva puede platicar con BIM antes de firmar; quien compra dos o más unidades puede pedir una reunión con el fiduciario.

La viabilidad del proyecto se revisó ante las dependencias a través del gestor. La licencia de construcción y las autorizaciones, incluido el uso de suelo, están en trámite. No afirmamos que estén emitidas.

El proyecto se tramita para consultorios, oficinas y comercio. El uso definitivo depende de la licencia de uso de suelo, en trámite. Tu contrato personal establece qué pasa si no se obtiene; revísalo con tu abogado.

La fecha de entrega, diciembre de 2028, queda en tu contrato, junto con las cláusulas por retraso. Esas cláusulas se revisan contigo y con tu abogado; no se publican en la web.

El apartado de $20,000 se deposita en la cuenta de la Lic. Georgina Téllez (despacho jurídico del proyecto) que consta en tu recibo firmado. El anticipo a cuenta y todos los pagos van directo a la cuenta del fideicomiso con BIM.

Solo pagas a la cuenta que consta en tu recibo y en tu contrato. Ninguna página, mensaje ni asistente automático te dará otra cuenta. Si alguien te pide depositar en otra, no deposites y llama al despacho: +52 222 324 6199.

Al solicitarlo en la web, la unidad queda reservada 48 horas sin pago mientras se agenda tu cita. El apartado se confirma cuando el despacho verifica el depósito en la cuenta y te entrega recibo firmado. Una captura de pantalla no confirma un pago.

El sistema de reserva revisa la disponibilidad en línea y no deja apartar una unidad bloqueada. Si dos personas la piden, gana la primera reserva registrada; a la segunda se le ofrece otra unidad.

El apartado es 100% reembolsable: se devuelve 7 días naturales después de firmar la carta de desistimiento.

El precio Founders es firme e igual para todos, por cualquier asesor o canal. Las formas de pago publicadas son las disponibles; otras propuestas se revisan con tu asesor.

Precio de contado más IVA sobre la parte de construcción (la proporción terreno/construcción queda en tu contrato), más gastos de escrituración (ISABI, notaría y registro, que se pagan a la entrega). Si quieres rentar, suma el acondicionamiento.

302, 303, 307, 407, 507, PO-606 y Local 205: solo de contado. Pent-offices: contado, Capital 50 o Flex 30 a 12, 24 o 36 meses. Las demás: contado o 50% de anticipo a cuenta y el saldo en 6 mensualidades.

No. Tu precio queda fijado en tu carta oferta y tu contrato. La lista general sube por etapas (+3.5% desde la venta 11, +8.2% acumulado desde la 21 y +14.1% desde la 28) solo para las unidades que sigan disponibles.

No. Son más IVA sobre la parte de construcción; el terreno no causa IVA.

Si tu actividad causa IVA, en general sí. Si prestas servicios exentos, como los médicos, no lo acreditas y forma parte de tu costo. Tu fiscalista lo confirma.

Si la usas en tu actividad, la construcción se deduce por depreciación anual conforme a la Ley del ISR; el terreno no es deducible.

Toda compra incluye una sesión con el área fiscal de Aruma, en coordinación con tu contador.

Son escenarios, no promesas. Mostramos cuatro con el mismo peso: plano (sin plusvalía), conservador (mercado verificado), central (supuestos de Aruma, hoy superiores a la evidencia de mercado) y optimista. Todas las fórmulas y fuentes están publicadas.

Con rentas de mercado verificadas, entre 17 y 31 años según la unidad; con los supuestos de Aruma, entre 14 y 25. Ninguna unidad recupera en 6 a 8 años solo con renta. Cada página de unidad muestra su cifra.

El escenario plano supone 20% de vacancia y renta del cuartil bajo. La vacancia de oficinas en Puebla fue de 21.3% en septiembre de 2026 (Solili). Considera ese riesgo.

Antes de escriturar, la venta es una cesión de derechos y requiere autorización conforme a tu contrato. No hay compromiso de recompra ni liquidez garantizada.

No. Un inmueble en preventa no se convierte en efectivo de inmediato; si necesitas liquidez en los próximos años, consideralo.

Porque el precio Founders es el más bajo de la lista del desarrollador y puedes elegir primero ubicación, nivel y vista. A cambio asumes el riesgo de la etapa de obra, que mitigan el fideicomiso y tu contrato.

Tu unidad con tomas de servicios listas, terraza privada, cajón de uso exclusivo y áreas comunes terminadas. No incluye acabados interiores ni aire acondicionado.

Depende del uso y del nivel de acabado. Para nuestros cálculos usamos $12,000/m² como estimado; REEMSA cotiza la terminación llave en mano con precio para propietarios.

La cuota se fijará en el reglamento de condominio con el presupuesto de operación del edificio; hoy no está definida y no la estimamos como dato oficial.

57 cajones con valet 24/7: uno de uso exclusivo por unidad (dos para PO-601 y PO-602) y 23 para visitas, con dos car elevators a dos sótanos.

Sí: rampa larga y suave al lobby y a los locales, elevadores con espacio para silla de ruedas, pasillos amplios y baños accesibles.

Son renders e ilustraciones del proyecto, algunas generadas con apoyo de IA. No son fotografías de obra terminada. Los planos son los del proyecto arquitectónico; las medidas finales quedan en el proyecto ejecutivo y en tu contrato.